为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将《宁波市海曙区古林镇村庄规划编制单元（龙三村、茂新村、蜃蛟村、三星村）规划（2024-2030年）（简本）》（草案）予以公示，公示时间为2025年10月31日-2025年11月30日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。

宁波市自然资源和规划局海曙分局

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宁波市海曙区古林镇人民政府

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宁波市海曙区古林镇村庄规划编制单元（龙三村、茂新村、蜃蛟村、三星村）规划（2024-2030年）（简本）（草案）

一、编制背景

古林镇村庄规划编制单元整体位于古林镇西部，规划范围包括龙三村、茂新村、蜃蛟村和三星村4个行政村，位于海曙全域国土空间综合整治示范片范围内，东临宁波枢纽片区，是近郊村，具有优越的城市区位和现实基础。

在浙江省美丽乡村建设行动计划等背景下，进一步深化落实《海曙区古林镇国土空间总体规划（2021-2035）》《宁波市海曙区全域国土空间综合整治古林-横街片区实施方案》（报部审批稿）等上位规划要求，特编制《宁波市海曙区古林镇村庄规划编制单元（龙三村、茂新村、蜃蛟村、三星村）规划（2024-2030年）（简本）》，重点解决村民对于民生建设、完善公服设施的强烈需求，为下步村庄建设提供法定依据。

二、规划范围

规划范围东邻沈海绕城高速，位于沿四明山平原，东临规划城市重大片区宁波枢纽，总规划面积约858.96公顷，包括龙三村、茂新村、蜃蛟村和三星村4个行政村，分别涉及面积为203公顷、194.03公顷、235.9公顷、226.43公顷。

三、目标定位

（1）村庄分类和分级

落实上位国空明确的村庄分级分类，规划蜃蛟村为特色保留型村庄，茂新村、三星村、龙三村为集聚建设类村。

（2）规划定位

规划区域定位为以田园水乡为底色、农文旅融合为特色、智慧农业和智造产业为支撑的全国乡村振兴示范镇。

四、规划主要内容

本次规划主要解决规划区域宅基地建设、村庄公服建设和文旅配套等乡村建设需求。

（1）宅基地保障：满足茂新村村庄整治及村民安置需求，新增2处宅基地，用地面积约1.13公顷。

（2）村级公服配套：为推进村庄公共服务配套设施的建设，提升村庄配套设施建设服务水平，完善农村公共服务体系，需在茂新 村和蜃蛟村各配建1处公服用地，为村民提供文化活动、婚喜事活动等服务场地，提升村庄公共服务设施配套，用地面积约0.56公顷。

（3）乡村文旅配套：为助力乡村文旅建设，在茂新村利用2处存量建设用地改造为商业用地，用地面积约1.14公顷；新增1处商业用地，用地面积约0.58公顷。

村庄现状用地图

近期建设项目规划用地图