全媒体记者邱馥琛 通讯员王雯雯

每逢周末，青山掩映中的集士港镇深溪村就会迎来大批游客。人们会选择在自然之间体验一次骑行，又或是享用一杯醇香的咖啡，惬意十足。而不管是飞鸟骑行公园，还是深溪里咖啡，均由村内的闲置房屋改造而成。

如今，高峰期的深溪村周末客流量可达到每天5000-6000人次。掌握“流量密码”，关键就在于对闲置农房的盘活。

因地处山坳、交通不便，加之人口老龄化严重，过去的深溪村十分“冷清”，村里的不少房子“人去楼空”。排摸到这些情况后，时任深溪村党总支书记的柳国飞决心将这些闲置资源利用起来。

怎么用？谁来用？零散的房屋如何串珠成链？2018年底，深溪村成立了海曙区首个村级乡贤理事会，吸纳心系家乡建设的各方贤达共同出谋划策。

“后来建成飞鸟骑行公园的那片房子，是我们最早谈起来的项目，原来是个机械厂，当时已经空置蛮久了。”柳国飞说，“那几年正是城市周边游兴起的时候，我们就想抓住这个机会，让这些老房子发挥作用。”

经过多轮考察、洽淡到引入落地，厂房“摇身一变”成骑行公园，为户外运动爱好者和亲子家庭提供了“追风逐浪”的好去处。公园设有宁波首条比赛级泵道，并分为初级训练赛道、中级循环赛道和高级特色赛道，适合不同年龄段和不同运动基础的人群。

自由的乡村风光、新鲜的山林空气、专业的骑行泵道……飞鸟骑行公园很快“火出圈”，并在南山自然营地的加持下，吸引来一波又一波客流。

借着这股“东风”，深溪村趁热打铁，以股份经济合作社的形式进一步开展农村闲置用房改造项目。 

“在骑行公园之前，我们已经有了长生寺、龙鹫登山步道等文旅点位，之后我们就以打造沿山游览主线为目标，将沿线两侧闲置农房列入盘活计划，进一步提升道路、停车场、公厕、污水和垃圾处理等基础设施配套。”深溪村党总支书记陈岳波介绍，目前，该游览主线已经布局了松雅山房、深溪里咖啡、三棵树小院、深溪农庄等多元业态。

在盘活过程中，深溪村严格把牢农房排摸登记、系统上报、规划制定、招商引资、考核续租等全流程管理，并在此基础上重视闲置盘活流转合同的规范性和自主性，充分发挥法律顾问专业力量，严格完成鉴证、备案等步骤，合理设定签约时长，完善退出机制和违约惩罚机制，保障盘活参与者的各方利益。

截至目前，深溪村共实现闲置农房盘活案例20余件，并于日前入选“2024年度市级闲置农房盘活特色样板村”名单，系全区唯一。

“接下来，我们还将继续深化闲置农房改造工作，探索更多具有深溪特色的乡村发展模式。”陈岳波表示，当前正在文化特派员的指导帮扶下推进羊毛衫厂房改造乡村博物馆项目，“我们会坚持深入实际调研、因地制宜改造，通过闲置农房再利用提升人居环境，并为村民带来实实在在的经济收益。”