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2017年宁波楼市怎么走?“稳”字当头 价格波动不大

发布时间:2017/1/5 9:50:45 浏览次数:6203 作者: 信息来源: 中国宁波网 文字显示: 打印

  回首2016年,从年初全国范围的“降首付”去库存,到国庆开始的新一轮房地产监管调控出台,宁波楼市维持理性,购房者的心态也回归平静。
  日前召开的中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,随后召开的全国住房城乡建设工作会议也明确指出“要确保房地产市场平稳健康发展”。因此,无论是从当下行业及市场变化的阶段特征把握,还是从宏观经济发展大势着眼,新一年的房地产市场发展的主基调都是“稳”字当头。
  宁波房价
  供需关系基本不变
  价格波动不大
  根据中国指数研究院的数据,去年的宁波楼市供销两旺。截至2016年12月30日,全年商品住宅成交60389套,成交面积756.06万平方米,成交金额1058.4亿元,成交均价由去年的13386元/平方米上升到13999元/平方米,上涨4.58%。
  这样的一组数据,让不少业内人士对2017年的宁波楼市持乐观的态度。来自华星房产的预测表示:“房价不会跌。2017年上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。”
  这个预测与24家证券公司的房地产研究部门的结果相似。这种预测的理由在于:“开发商资金充裕;一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;土地成本依然维持在高位”。
  不过,也有业内人士表示,楼市经历长周期调控后,成交量的下滑最终将作用到价格,供需博弈的僵持局面一旦被打破,二手房将率先出现价格调整,此后可能会先影响到城市周边的新房项目。而今,二手市场已经出现价格弹性加大的信号,意味着房价下行的通道正在打开。
  成交格局
  鄞州新城一轮圆月
  海曙江北镇海群星闪耀
  据统计,2016年宁波市区(新五区)成交住宅用地、商住用地共计70宗,可建面积超过800万平方米。这70宗土地中,单价超过10000元/平方米的土地共计26宗,占比高达37%。其中,鄞州新城(长丰、钟公庙、中河、首南、下应)一共拥有10宗,东部新城4宗,海曙区4宗,江北区3宗,高新区3宗,老江东2宗。
  这意味着,如果单从成本角度考虑,2017年,宁波楼市将有近40%的住宅的单价超过20000元/平方米。一个城市的地价地图,几乎就是未来的房价地图。2017年,宁波哪些区域将成为热点,一目了然。
  大热区块的楼盘往往凭借着成熟的配套、优质的规划、不菲的售价成为话题焦点,但刚需板块依然保持低调有潜力的“独门绝招”。
  从土地价格上看,江北北区、慈城新区、鄞州姜山、海曙集士港、镇海新城等区域,在2016年的涨幅并不明显,而这些区域在新的一年也会有新增的住宅供应量,依然适合刚需购房者群体考虑入手。
  政策规划
  稳定是关键
  打击炒房,鼓励自住
  过去的中国楼市素有“3年小周期”的说法,这个周期和宏观经济息息相关,也就是“经济下行—政策微调—房地产反弹—经济上行—房价上涨—调控趋紧—经济下行”。
  有开发商认为,过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年,而这一次有很大概率也不会例外。最近的中央经济工作会议非常明确的一点就是“稳”,因此2016年刚开始实施的调控手段,不可能在短期内得到松动,而2017年一定还是“稳”字先行。
  不过,对于宁波是否会出现限购政策等问题,无论是开发商还是购房者都普遍认为讨论这个话题还为时尚早。即便是出台了“限购令”,方向也是控制外地人购房,或是控制已有多套住房的本地家庭,打击的是炒房。这其实并不妨碍真正有购房需求的市民买房。
  而分析历年楼市与政策的关系,不难发现:每次调控的第二年,往往都会出现一个买房的小高潮。因为在政策调控下,市场难免会有波动,开发商也会随之调整价格,也会更注重产品,这对真正想要买房的人来说是一个利好。

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