今年以来，海曙区聚焦“三比三拼三焕新”行动，强谋划、优服务、抓推进多措并举加快推动老旧楼宇改造，焕新楼宇产业生态，持续探索老楼改造的“海曙”样板。共完成老旧楼宇改造5幢，改造面积8.3万余平方米，楼宇焕新成效显现，改造后楼宇平均招商签约率达95%，商业租金涨幅超50%。一是规划研究先行启动。开展区委重点课题——《海曙老旧楼宇改造发展路径研究》并形成课题报告，从老旧楼宇的概念和形势、老旧楼宇现状和挑战、先进地区经验启示和我区楼宇改造的对策建议等方面开展研究，立足于海曙资源禀赋和竞争优势，梳理出我区首轮老旧商务楼宇的改造清单和老旧商务楼宇设施改造要点，并从强化顶层设计、分批推进改造、优化功能业态等方面提出改造建议。二是产业政策保驾护航。参考学习北京、上海、杭州等先进地区以及我市鄞州、江北等地开展老旧楼宇更新改造、促进楼宇经济发展的最新政策，多轮征求了相关职能部门、各街道的意见后，出台了老旧楼宇改造提升的最新政策，从改造提升补助和审批服务优化两大方面助力老楼焕新和产业提质。同时，建立全区楼宇改造工作议事会议制度，由具体区领导全面统筹部署，各部门单位强化责任分工，共同研究推进老旧楼宇改造政策的具体补助事项。截至目前，共梳理收集2024年度的楼宇改造预申报项目9个，涉及改造总投资2.5亿元。三是改造项目分类推进。一是国资平台引领改。探索国资平台牵头对一批基础条件较好的老旧楼宇进行长期租赁，并引进楼宇专业运营商对楼宇进行整体改造和统一对外招商。二是社会资本参与改。强化市场引领作用，引进恒芯商管以整体承租方式，斥资约1亿元对宁波大酒店及其裙楼百联东方商厦进行全面更新升级、打包运营，打造成汇聚精致餐厅、精品酒店、商务宴会、休闲娱乐等丰富业态于一体的多功能楼宇。宁波大酒店已于8月底完成改造并开业，共14家企业入驻，其中3家已上规，预计年营收可达20000万元。引导宁波科瑜酒店管理有限公司对原宁波工商管理大楼进行全面焕新，改造为全省首个“亚朵酒店4.0”。三是企业自主主动改。突出企业改造主体地位，鼓励世纪泰丰集团对集仕芯谷公共服务部位进行改造，从监控管控系统升级、消防设备智能化更新等多方面提升楼宇办公环境，并拓展近2000平方米的商业面积，医美、餐饮、宠物消费等生活业态的网红品牌即将入驻。